小产权房，很多人都知道，是没有国家机关颁发的房产证，这样的理解没有错，这是一个最基本的标准。那么为什么产生这么多小产权房呢，这里结合深圳小产权房的几种类型进行分析，相信看了之后就能了解，小产权房存在是有一定客观原因的。国家治理小产权房的目的，就是规范房产市场，解决小产权房产生的遗留问题，有效保障广大民众的利益，提高依法管理水平。

     农村宅基地属于集体建设用地建设的深圳小产权房，这是一个较大的类型。从国家管理的角度，集体土地的宅基地，不允许交易和买卖，是按需分配的。那么在这样的建设用地上盖房子，还作为产权房卖给了更多人，就形成了即定的事实。深圳的飞速发展，导致很多人刚需住房，却买不起高价商品房，这时候小产权房虽然有很多不确定性，但是却不影响实际的使用，就成为一个良好的市场，而且盖好的小产权房，根本不愁卖。打了政策的擦边球，成为这种小产权房的主要特点。

企业用建设用地建设的项目，成为深圳小产权房的又一个重要类型，这种类型的房源也是普遍的存在。当房地产业发展迅速，产生巨大的利益空间之后，企业在发展中遇到各种的困难，转投房地产这个大方向，找到了很好的经济增长点。这种建设项目本身，拥有一定的基础，但是缺少建设审批的相关程序，往往在实际的企业收益方面，并不符合管理的形式。而这种类型的小产权，未来将如何处置，仍然面临两种选择，政府回购或者被齐税费确权等不同的情况。

耕地或者非耕地建设的深圳小产权房，是另一个较大的类型，而且这种类型的小产权房，往往在地理位置等等方面，都非常有优势，产生的实际经济收益非常可观。那么作为同样面临规范管理的小产权房类型，其非法用地的性质，很难获得审批，拆除或者政府回购的可能，没有定论，却并不乐观。那么从实际小产权房的制度改革与现状分析来看，这种类型的业主们，将需要做更充分的准备。

违规建设的深圳小产权房，不具备任何开发的资质与条件，这种类型的小产权房，未来可以转型的可能性很小，而规范管理的最终结果，很有可能会面临拆除的危险。