在深圳这片土地上，小产权房一直是个不断争议的话题，尤其在2021年5月1日以后，政府出台多部红头文件禁止小产权房交易，再次将小产权房推上了风口浪尖，导致现在很多的购房者处于观望的地步，怕辛辛苦苦的钱打水漂，那么到了2022年小产权该何去何从，小编现在从几个方面带大家全面深入的了解小产权房，希望能帮助大家！

     一：小产权房的种类

1、农民房：也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等！（已经不准再建）

2、村委统建楼：就是村里出资建的房子，一般都要比农民房规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池。配置要比农民房好很多，当然价格也就要比农民房贵啦！（已经不准再建）

3、大红本房：也是属于小产权房的一种，只不过这种性质的相对于一般的农民房好很多；是四证齐全，房子的品质和商品房差不多，但是唯一就是没有预售许可证，也就只能签有偿使用合同！（可以建合法的）

      二：小产权房火爆的原因

1、商品房价格太高：动辄几万到十几万的房价，已远远超过普通百姓的购买力。而小产权房的价格低，仅是普通商品住房价格的1/4，这为小产权房的快速发展提供了空间。

2、租金低：深圳是个一线大城市，深圳人口70%基本上都是外地务工人员，在如此高消费的城市，对于买不起房的朋友来只能选择租房，而城中村的房子租金都比较低，所以城中村成了大伙的首选！

3、解决小孩上学问题：在深圳购房小产权的朋友，都是可以凭购房合同或租房合同就近上学！

4、博拆迁：人们都想一夜暴富，而博拆迁就是那些投资者的有效手段，所谓搏一搏单车变摩托，在深圳博拆迁的暴发户数不胜数，这也造就了小产权房火爆的原因!

      三：小产权房的现状

1、数量越来越少，随着2012以后，小产权不让新建后，数量越来越少，导致现在部分购房者买不到自己理想的房子，长此以往小产权房将成为历史！

2、价格越来越高，起初小产权刚开盘才2K-3K左右的价格，尝到甜头后买小产权房的人越来越多，价格越来越贵，导致价格一直稳涨不跌，基本上都已破万，甚至2-3万的也有！

3、质量越来越差，起初小产权发展顶峰期的时候，到处都是花园小区，有的甚至比肩商品房规模，反观现在的小产权基本上都是独栋的在出售

4、投资须谨慎：对于刚需客来说，买套小产权房安家是个不错的选择，毕竟价格摆着那里，而对于投资客来说现在已经不合适在投资，随着部分工厂搬迁出深圳，人流量相对减少，但是手里资金充足的朋友也可以考虑，但是不建议购买多套！

      四：小产权房的未来

1、因为没有增量，村委房统建楼和集资房将越来越贵，最终定格在真实的住房，未来会不会有政策把这类开房子转为保障类住房，尚未得知。但从2018年出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》来看，有这个机率！

2、随着城市更新的不断加快推进，城中村农民房得以变身为红本住宅商品房。即使是整村综合整治范围内的，也因为环境升级配套完善引发高租金。所以目前市场在租的小产权房多数为回收原村民农民房，经过重新改格局，重新装修再出售的农民居多。另外少部分因为是旧改区域的拆迁房。

3、虽然小产权房已经没有增量，但住房紧张及房价高涨，依然是深圳的一个大难题。住房需求的大缺口，有需求便会有供应，小产权房现次衍变出一个新的类别——大红本房。这个大红本房其实本质就是前文介绍过的集资房。在未来十年里，大红本房将成为小产权最新形式，也许到那个时候，小产权房再不叫小产权房了，谁知道呢？