小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。但不少人会在购买小产权房时签订小产权房屋买卖合同，小产权房是以合约形式相互制约买卖，就是小产权房合同，那么小产权房买卖合同是怎样的呢，和谁签合同呢？

一般是甲乙两方的形式签订的合同，即开发商和集资建房股东（即买家）之间的合同事项，合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私人或者公司信息、土地由来及土地使用证明等，如果有村委涉及的，会有村委盖章，或者直接甲方是村委股份公司，这样的就是村委统建楼，但是目前市场已经很少了

个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费。

小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了：

1、房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正确房屋归属权，并非是楼盘名称

2、开发商信息，有些是开发商私人集资建设，有些是开发商公司，那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约

3、旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明